1456 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 148,2 m² · constr. 1920 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 344 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034997831690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36471700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
66023034997831690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 106 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 919 789 $ Poids 86 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 531 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 671 671 $ Poids 70 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 137 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 060 $ Poids 54 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 485 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +94 471 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 907 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 432 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 843 496 $ Poids 44 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 833 $ Poids 44 % |
| 7 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 856 $ Poids 43 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 797 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 833 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 933 $ Poids 42 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 335 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 048 $ Poids 40 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 308 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 760 645 $ Poids 40 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 990 068 $ Poids 40 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 857 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 892 561 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.