1124 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 468 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034997868160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36495002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
66023034997868160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 449 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 979 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 904 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 56 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 008 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 735 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 424 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 497 827 $ Poids 78 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 185 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 411 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 623 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 489 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 272 $ Poids 65 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 539 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 719 146 $ Poids 64 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 284 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 822 475 $ Poids 63 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 806 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 644 $ Poids 63 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 292 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 324 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.