1454 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 141,8 m² · constr. 1930 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 563 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034997931270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36471600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
66023034997931270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 106 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 897 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 536 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 657 292 $ Poids 64 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 496 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 885 721 $ Poids 60 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 442 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 110 $ Poids 54 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 251 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 580 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 803 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 318 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 742 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 345 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 456 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 11 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 602 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +62 141 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 686 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.