1400 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 152,5 m² · constr. 1950 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 491 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034998161260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36495500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023034998161260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 116 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 001 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 433 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 681 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 133 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 885 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 811 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 117 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 964 $ Poids 42 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 746 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 130 $ Poids 40 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 952 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 046 754 $ Poids 40 % |
| 7 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 607 $ Poids 36 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 208 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +83 232 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 839 033 $ Poids 35 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 892 833 $ Poids 33 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 949 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 027 244 $ Poids 32 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 993 230 $ Poids 32 % |
| 12 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 319 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.