1300 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 586 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034998440030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36495315
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023034998440030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 89 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 950 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 404 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 951 409 $ Poids 70 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 368 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 863 888 $ Poids 62 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 446 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 648 530 $ Poids 61 % |
| 5 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 154 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 625 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 708 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 391 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 475 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 238 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 797 700 $ Poids 53 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 849 $ Poids 52 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 973 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 000 285 $ Poids 48 % |
| 11 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 742 322 $ Poids 43 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 91 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 828 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.