1612 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 110,8 m² · constr. 1949 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 561 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034999198130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36566700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
66023034999198130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 363 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 627 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 391 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 544 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 312 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 853 808 $ Poids 80 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 526 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 404 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 393 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 422 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 482 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 623 335 $ Poids 78 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 346 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 773 768 $ Poids 76 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 478 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 705 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 47 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 334 $ Poids 72 % |
| 11 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 32 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 703 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 639 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.