1452-1456 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 153,8 m² · constr. 1910 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 470 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034999417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36566400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
66023034999417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 274 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 684 253 $ Poids 78 % |
| 2 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 184 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +68 113 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 939 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 169 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 996 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 696 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 811 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 892 $ Poids 44 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 691 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 908 018 $ Poids 42 % |
| 6 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 573 613 $ Poids 41 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 456 $ Poids 39 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 596 202 $ Poids 37 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 833 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 973 027 $ Poids 35 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 183 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 846 $ Poids 35 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 988 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 247 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +86 913 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 776 499 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.