1436-1438 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 159,6 m² · constr. 1949 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 559 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034999626230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36566200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023034999626230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 150 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 827 142 $ Poids 81 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 285 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 697 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 167 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 022 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 907 128 $ Poids 39 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 713 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 1 001 642 $ Poids 39 % |
| 6 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 702 $ Poids 38 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 826 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 069 352 $ Poids 38 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 336 $ Poids 37 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 852 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 043 333 $ Poids 34 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +79 941 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 012 994 $ Poids 28 % |
| 12 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 738 478 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.