1421 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 138,1 m² · constr. 1915 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 464 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034999939820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36585900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
66023034999939820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 192 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 883 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 383 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +59 648 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 872 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 528 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 254 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 648 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 422 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 325 $ Poids 61 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 96 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 258 $ Poids 60 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 806 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 936 421 $ Poids 55 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 237 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 306 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 732 051 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 118 $ Poids 40 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 863 711 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.