7701-7705 Rue MCVEY · Montréal
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 215,5 m² · constr. 1983 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 741 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035000371420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38264500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66023035000371420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 816 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 444 $ Poids 73 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 105 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 951 355 $ Poids 38 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 966 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +132 277 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 800 102 $ Poids 20 % |
| 4 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 832 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +163 110 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 944 258 $ Poids 15 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +139 748 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 739 444 $ Poids 15 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 828 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 238 $ Poids 14 % |
| 7 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +94 145 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 753 805 $ Poids 13 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 941 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +193 457 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 1 002 246 $ Poids 11 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 006 539 $ Poids 11 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 172 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +134 096 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 072 701 $ Poids 9 % |
| 11 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +127 616 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 823 599 $ Poids 9 % |
| 12 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 895 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +175 010 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 940 129 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.