7723-7729 Rue MCVEY · Montréal
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 261,2 m² · constr. 1983 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 882 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035000493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38264000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
882 200 $
ID provincial
66023035000493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 839 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 909 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 257 $ Poids 45 % |
| 2 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 189 $ Poids 17 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 653 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 052 903 $ Poids 12 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 974 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 5 % |
| 5 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 409 $ Poids 3 % |
| 6 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 121 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 929 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +164 455 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 1 053 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.