7722 Rue MCVEY · Montréal
Valeur estimée
993 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 234,6 m² · constr. 1958 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 900 $
Rôle antérieur 979 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035000931860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38263700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
979 200 $
ID provincial
66023035000931860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 858 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 957 071 $ Poids 65 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 969 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 547 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 993 797 $ Poids 25 % |
| 3 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −42 387 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 980 $ Poids 11 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +175 465 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 843 290 $ Poids 11 % |
| 5 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 040 528 $ Poids 9 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 864 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 330 $ Poids 8 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 884 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 979 898 $ Poids 8 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 8 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 880 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +126 198 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 756 433 $ Poids 7 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 995 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 1 013 289 $ Poids 6 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 307 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 210 639 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.