2430-2432 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 211,8 m² · constr. 1969 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 605 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035006558440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36677200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
66023035006558440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 959 268 $ Poids 41 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 451 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 046 962 $ Poids 41 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 883 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 943 133 $ Poids 31 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 849 663 $ Poids 10 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 876 $ Poids 6 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 999 955 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.