8265 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Autre · 4 591 $/m² · 190,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035007107630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38421000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 196 300 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023035007107630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010-8014, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-01 · 442 m · Vendu 817 000 $ (4 733 $/m²) 172,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 787 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 829 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 771 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 2015, rue De Beaurivage, Montréal 2026-02-09 · 743 m · Vendu 630 000 $ (3 276 $/m²) 192,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 672 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 1978-1980, Arthur-Buies, Montréal 2026-05-25 · 815 m · Vendu 849 000 $ (4 347 $/m²) 195,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 828 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 2205, rue Lepailleur, Montréal 2026-01-09 · 731 m · Vendu 849 000 $ (4 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 893 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 907 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 236 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 148 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −49 666 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 723 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 2242-2244-2246, rue de Saint-Just, Montréal 2025-11-03 · 669 m · Vendu 940 000 $ (4 684 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 984 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 2313-2315, rue Saint-Émile, Montréal 2025-04-30 · 158 m · Vendu 775 000 $ (4 171 $/m²) 185,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 872 384 $ Poids 63 % |
| 10 | 1935-1937, rue de Beaurivage, Montréal 2026-07-08 · 897 m · Vendu 230 851 $ (1 321 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −1 154 $ | 240 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 2171, 2173, 2173A, rue de Saint-Just, Montréal 2026-07-22 · 716 m · Vendu 835 000 $ (5 000 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 881 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 823 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 221 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 715 515 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.