8280 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 84,5 m² · constr. 1952 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035007607010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38389800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
66023035007607010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 183 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 466 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 302 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 217 034 $ Poids 95 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 538 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 522 922 $ Poids 88 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 552 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 032 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 660 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 785 165 $ Poids 69 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 684 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 697 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 561 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 860 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 640 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 782 647 $ Poids 66 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 563 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 566 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 722 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 606 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 496 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 642 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.