2425 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 562 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035007773090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36710200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023035007773090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 290 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 486 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 489 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 674 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 610 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 703 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 630 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 706 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 546 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 801 $ Poids 73 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 553 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 533 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 769 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 848 096 $ Poids 70 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 635 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 815 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 829 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 666 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 725 174 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.