2340 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 85,9 m² · constr. 1946 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035007806750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36723600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
66023035007806750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 317 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 212 336 $ Poids 95 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 558 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 511 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 571 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 500 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 670 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 768 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 697 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 683 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 577 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 907 $ | 843 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 654 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 766 805 $ Poids 66 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 735 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 592 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 581 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 555 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 515 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 698 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 955 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 531 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.