2328 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 85,9 m² · constr. 1948 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035007946190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36723400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023035007946190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 519 $ Poids 95 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 322 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 214 486 $ Poids 95 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 569 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 516 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 580 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 505 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 35 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 515 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 670 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 776 232 $ Poids 70 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 700 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 689 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 888 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 466 735 $ Poids 68 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 583 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 933 $ | 851 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 658 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 774 055 $ Poids 66 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 737 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 598 875 $ Poids 66 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 591 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 560 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.