2515 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 85 m² · constr. 1945 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035008185170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36744400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023035008185170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 338 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 210 135 $ Poids 94 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 522 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 506 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 555 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 494 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 713 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 761 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 582 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −31 894 $ | 835 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 723 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 676 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 674 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 759 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 910 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 634 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 563 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 549 718 $ Poids 63 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 762 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 586 445 $ Poids 62 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 493 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 691 765 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.