2534 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 200 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035008188970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36756015
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
66023035008188970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 699 $ Poids 92 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 541 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 579 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 576 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 620 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 527 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 794 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 683 191 $ Poids 71 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 748 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 652 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 747 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 611 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 967 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 756 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 787 565 $ Poids 64 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 706 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 924 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 104 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.