2536 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 87,2 m² · constr. 1989 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035008188970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36756020
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
66023035008188970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 216 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 372 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 838 $ Poids 93 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 541 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 589 $ Poids 85 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 579 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 569 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 748 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 794 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 675 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 611 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 956 991 $ Poids 66 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 620 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 756 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 706 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 924 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 586 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 257 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.