8331 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 150,5 m² · constr. 1963 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 334 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035008404790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38420600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
66023035008404790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 047 438 $ Poids 73 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 734 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 790 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 611 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 388 $ Poids 53 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 676 839 $ Poids 48 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 127 $ Poids 47 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 444 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 079 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 603 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 864 941 $ Poids 43 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 661 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 033 714 $ Poids 43 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 577 $ Poids 42 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 820 531 $ Poids 35 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 056 873 $ Poids 33 % |
| 12 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 691 582 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.