8337-8339 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035008435560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38420500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023035008435560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 610 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 738 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 744 409 $ Poids 61 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 610 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 610 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 572 $ Poids 47 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 664 257 $ Poids 46 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 848 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 468 $ Poids 45 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 666 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 977 408 $ Poids 43 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 141 $ Poids 42 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 445 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 018 628 $ Poids 41 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +83 093 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 988 039 $ Poids 39 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +40 703 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 827 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.