8345 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 127 m² · constr. 1927 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 421 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035008476230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38420400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023035008476230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 618 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 825 463 $ Poids 77 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 848 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 401 $ Poids 69 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 608 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 952 692 $ Poids 59 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 834 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 702 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 525 $ Poids 56 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 743 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 626 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 650 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +85 465 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 961 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 680 $ Poids 51 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 556 834 $ Poids 51 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 969 $ Poids 48 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 688 139 $ Poids 48 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 618 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 641 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.