8300-8302 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 158,8 m² · constr. 1952 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 458 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035008791390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38390200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023035008791390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 611 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 024 338 $ Poids 61 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 695 486 $ Poids 50 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 895 $ Poids 48 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 767 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 774 236 $ Poids 47 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 567 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 066 806 $ Poids 45 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 394 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 054 398 $ Poids 44 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 615 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 1 011 689 $ Poids 41 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 704 $ Poids 38 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 670 934 $ Poids 36 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 611 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 847 739 $ Poids 36 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 825 364 $ Poids 35 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 796 756 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.