8346-8348 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 147,2 m² · constr. 1927 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 477 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035008955150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38390600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
66023035008955150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 647 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 895 067 $ Poids 76 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 559 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 016 985 $ Poids 58 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 788 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 674 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 669 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 647 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 473 $ Poids 45 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 645 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 889 801 $ Poids 44 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 400 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 953 925 $ Poids 43 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 800 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 475 974 $ Poids 43 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 666 $ Poids 43 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 731 $ Poids 40 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 970 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +91 023 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 904 339 $ Poids 38 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 916 241 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.