2578 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 60,6 m² · constr. 1952 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035009039390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36805300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
66023035009039390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 79 340 $ Poids 48 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 755 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 418 254 $ Poids 36 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 719 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 405 823 $ Poids 27 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 607 935 $ Poids 11 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 580 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 843 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 449 307 $ Poids 9 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 634 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −69 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 275 $ Poids 8 % |
| 7 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 533 179 $ Poids 8 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 828 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −62 166 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 408 187 $ Poids 7 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 230 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −67 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 743 $ Poids 7 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 640 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −74 976 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 490 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 569 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −92 352 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 620 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 881 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −69 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 147 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.