2521-2523 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 217 m² · constr. 1910 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 594 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035009523080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36786200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66023035009523080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 663 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 823 $ Poids 41 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 556 $ Poids 31 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 438 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 836 563 $ Poids 22 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +107 356 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 737 057 $ Poids 15 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +135 669 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 803 494 $ Poids 13 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +143 791 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 826 246 $ Poids 12 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 482 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +182 047 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 155 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +77 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 569 $ Poids 9 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 669 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 092 853 $ Poids 9 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +87 376 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 846 184 $ Poids 9 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 734 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +190 449 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 082 458 $ Poids 8 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 764 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 816 429 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.