2522 Avenue MERCIER app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 114,9 m² · constr. 1989 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035009636770010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36804650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
66023035009636770010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 752 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 094 868 $ Poids 70 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 885 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 440 836 $ Poids 68 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 737 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 760 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 666 $ Poids 60 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 726 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 928 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 837 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 697 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 592 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 473 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 771 538 $ Poids 56 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 959 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 881 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +63 546 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 042 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 843 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 773 451 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.