8405 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 96,8 m² · constr. 1952 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035009671160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38420000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023035009671160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 671 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 501 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 669 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 692 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 264 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 839 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 647 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 851 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 870 920 $ Poids 70 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 866 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 669 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 835 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 662 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 703 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 913 935 $ Poids 65 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 363 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 309 $ Poids 64 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 592 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 808 $ Poids 63 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 142 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 917 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.