8419 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035009742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38419800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
66023035009742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 279 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 431 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 228 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 684 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 493 433 $ Poids 78 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 684 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 681 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 855 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 637 081 $ Poids 71 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 604 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 951 $ Poids 71 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 157 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 354 $ Poids 69 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 864 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 856 896 $ Poids 65 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 876 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 658 755 $ Poids 65 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 844 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 652 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 804 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 823 297 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.