8455 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
531 600 $
Autre · constr. 1974 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 346 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035009896310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38419300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
66023035009896310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 181 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 219 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 355 $ | 908 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 342 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 704 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 318 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 64 % |
| 5 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 376 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 269 206 $ Poids 64 % |
| 6 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 303 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 847 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 63 % |
| 8 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 465 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 848 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 2595, rue Saint Emile, Montréal 2025-12-01 · 240 m · Vendu 278 900 $ (5 426 $/m²) 51,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 890 $ | 275 760 $ Poids 59 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 636 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 8010-8014, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-01 · 608 m · Vendu 817 000 $ (4 733 $/m²) 172,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 802 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 678 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 558 530 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.