2207 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 81,3 m² · constr. 1956 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035010100150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36411900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
66023035010100150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 427 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 786 556 $ Poids 71 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 557 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 608 726 $ Poids 56 % |
| 3 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 655 215 $ Poids 50 % |
| 4 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 663 567 $ Poids 50 % |
| 5 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 679 $ Poids 48 % |
| 6 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 660 557 $ Poids 44 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 818 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 302 589 $ Poids 40 % |
| 9 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 987 $ Poids 39 % |
| 10 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 599 129 $ Poids 39 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 638 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 511 919 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.