2210-2212 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 180,4 m² · constr. 1958 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 630 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035010152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36432600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
66023035010152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 948 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 873 361 $ Poids 67 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 736 $ Poids 46 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 840 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 744 016 $ Poids 41 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 905 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 241 $ Poids 39 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 247 $ Poids 38 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 908 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 948 $ Poids 37 % |
| 7 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +95 331 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 904 120 $ Poids 31 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 285 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +89 428 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 095 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 665 476 $ Poids 30 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 973 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +86 241 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 359 $ Poids 22 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 125 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 922 060 $ Poids 21 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 699 289 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.