2221 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 168,8 m² · constr. 1959 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 591 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035011282540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36484600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023035011282540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 959 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 847 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 506 $ Poids 54 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 806 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 717 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 959 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 621 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +111 642 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 091 695 $ Poids 46 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 231 $ Poids 45 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 963 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 822 771 $ Poids 45 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 210 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +57 411 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 067 885 $ Poids 40 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +62 902 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 871 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 648 684 $ Poids 32 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 822 022 $ Poids 28 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 621 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +83 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 897 899 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.