2203 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035011738960010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36511957
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
66023035011738960010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 81 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 754 044 $ Poids 85 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 506 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 580 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 689 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 294 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 710 958 $ Poids 82 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 444 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 715 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 581 648 $ Poids 70 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 563 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 365 $ Poids 69 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 791 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 414 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 580 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 620 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 976 019 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.