2245 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035012111670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36511401
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023035012111670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 30 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 719 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 365 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 694 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 512 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 672 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 619 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 453 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 366 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 949 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 764 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 904 787 $ Poids 75 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 378 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 865 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 840 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 757 $ Poids 70 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 492 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 616 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 494 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 769 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 442 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.