2240 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 484 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035012214630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36531001
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
66023035012214630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 0 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 362 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 689 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 490 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 992 $ Poids 87 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 372 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 941 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 523 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 667 483 $ Poids 83 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 766 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 897 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 506 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 611 521 $ Poids 71 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 837 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 390 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 860 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 637 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 535 001 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.