2239 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 504 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035012251000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36511552
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
66023035012251000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 982 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 844 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 889 $ Poids 55 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 793 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 734 984 $ Poids 54 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 151 982 $ Poids 49 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 818 609 $ Poids 44 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 645 030 $ Poids 43 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 172 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 108 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 871 308 $ Poids 40 % |
| 10 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 979 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +115 650 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 178 192 $ Poids 35 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 749 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.