2235 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 158,4 m² · constr. 1986 · terrain 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035012251000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36511554
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
66023035012251000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 588 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 121 660 $ Poids 63 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 793 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 715 213 $ Poids 60 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 602 $ Poids 58 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 991 $ Poids 58 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 982 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 824 475 $ Poids 52 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 626 052 $ Poids 49 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 716 $ Poids 49 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 172 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 084 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −77 710 $ | 846 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 979 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +84 432 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 146 974 $ Poids 45 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 920 212 $ Poids 37 % |
| 12 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 900 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.