2225 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035012420300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36511654
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
66023035012420300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 40 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 766 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 340 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 722 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 536 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 700 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 462 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 657 323 $ Poids 77 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 401 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 954 555 $ Poids 71 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 565 $ Poids 71 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 391 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 007 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 518 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 807 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 668 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 592 157 $ Poids 65 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 534 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 238 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.