2228 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 91,4 m² · constr. 1985 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035012513040010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36530021
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
66023035012513040010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 24 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 754 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 545 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 689 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 338 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 711 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 411 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 662 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 581 949 $ Poids 73 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 525 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 814 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 466 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 537 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 887 890 $ Poids 66 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 939 654 $ Poids 64 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 570 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 976 483 $ Poids 64 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 564 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.