2231 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 80,5 m² · constr. 1953 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035012777210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36550700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
66023035012777210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 213 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 675 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 501 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 742 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 513 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 559 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 685 422 $ Poids 68 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 450 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 772 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 567 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 589 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 161 $ Poids 63 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 691 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 556 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 663 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 700 504 $ Poids 55 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 581 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −46 593 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 596 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 760 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 749 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 711 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 950 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.