7970-7974 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 184,5 m² · constr. 1980 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 593 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035013510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38279900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
66023035013510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 882 471 $ Poids 62 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 006 $ Poids 39 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 779 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 753 227 $ Poids 38 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 220 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 934 129 $ Poids 35 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 308 $ Poids 29 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +82 466 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 863 613 $ Poids 29 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 421 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 240 279 $ Poids 29 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 166 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +100 745 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 156 154 $ Poids 28 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 089 $ Poids 27 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 701 781 $ Poids 21 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 159 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 000 906 $ Poids 19 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 751 173 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.