8020-8024 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 176,3 m² · constr. 1980 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 624 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035013756810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38280900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023035013756810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 864 250 $ Poids 63 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 762 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +52 349 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 734 804 $ Poids 47 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 465 $ Poids 45 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 190 $ Poids 36 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 359 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 216 547 $ Poids 35 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 181 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +78 112 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 133 521 $ Poids 34 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +61 134 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 842 282 $ Poids 33 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 214 $ Poids 32 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 209 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 405 $ Poids 30 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 892 658 $ Poids 29 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 222 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 981 914 $ Poids 23 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 020 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.