2234-2238 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 123,7 m² · constr. 1922 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035013790710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36573500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023035013790710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 512 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 823 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 660 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 584 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 457 $ Poids 75 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 599 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −43 761 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 814 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 539 $ Poids 70 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 428 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 946 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 110 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 522 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 611 687 $ Poids 60 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 645 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 529 416 $ Poids 60 % |
| 11 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 474 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +58 600 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 855 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.