2224-2226 Avenue DE LA BRUERE · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 217,4 m² · constr. 1963 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 594 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035013969010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38234800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66023035013969010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 943 886 $ Poids 52 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 153 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 581 $ Poids 49 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 955 577 $ Poids 37 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 481 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +89 994 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 885 161 $ Poids 29 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 745 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +144 690 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 827 145 $ Poids 15 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +136 573 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 804 398 $ Poids 15 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 329 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +183 204 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 273 059 $ Poids 12 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +168 053 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 949 201 $ Poids 10 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 184 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +191 553 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 218 368 $ Poids 10 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 233 853 $ Poids 9 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +143 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 042 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.