8061-8081 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
3 213 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 921 $/m² · 1 672,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 672,7 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 604 600 $
Rôle antérieur 4 593 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035015163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38319540
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 403 300 $
Valeur bâtiment
4 201 300 $
Rôle antérieur
4 593 900 $
ID provincial
66023035015163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±169.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 915 $ Poids 13 % |
| 2 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +91 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 681 $ Poids 12 % |
| 3 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 468 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 251 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 890 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 423 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +113 674 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 2 141 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 135 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché −15 642 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 577 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 507 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 132 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 485 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 595 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.