8091-8121 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
5 843 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 673 $/m² · 3 492,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 492,4 m²
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 861 600 $
Rôle antérieur 7 263 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035015316550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38319533
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 496 400 $
Valeur bâtiment
7 365 200 $
Rôle antérieur
7 263 600 $
ID provincial
66023035015316550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 843 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +989 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 915 $ Poids 13 % |
| 2 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +91 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 681 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.