2350-2360 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 218,3 m² · constr. 1972 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 655 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035016086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36676500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023035016086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 402 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 072 788 $ Poids 47 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 986 253 $ Poids 42 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 327 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 957 577 $ Poids 28 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +110 066 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 863 967 $ Poids 14 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +138 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 806 433 $ Poids 14 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 919 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +146 712 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 829 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 319 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +185 809 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 1 315 804 $ Poids 11 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 559 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 276 153 $ Poids 9 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 463 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +194 038 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 249 447 $ Poids 9 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +170 394 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 951 542 $ Poids 9 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 686 531 $ Poids 8 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 955 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.